哪些情況下自家房屋加層申請(qǐng)不會(huì)被通過呢？

　　在農(nóng)村，如果原有住房不能滿足現(xiàn)居住要求，會(huì)選擇在原有的房屋基礎(chǔ)上加層，但是這個(gè)是需要提交申請(qǐng)的。哪些情況下自家房屋加層申請(qǐng)不會(huì)被通過呢？

　　1、宅基地面積超標(biāo)

　　就目前的農(nóng)村土地政策而言，各個(gè)地區(qū)對(duì)于宅基地的面積都有著嚴(yán)格規(guī)定，在房屋翻建時(shí)也需要遵守，如果房屋所占的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，那么加層申請(qǐng)將不予通過。

　　2、未批先建

　　在農(nóng)村，無論是新建房還是翻建屋都是需要經(jīng)過審批的，提高審批后，獲得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動(dòng)工建設(shè)。如果是未經(jīng)審批直接開工，那么所建房屋將會(huì)是違章建筑，可能會(huì)要面臨罰款或者被拆除的情況。

　　3、非本村集體成員

　　農(nóng)村的房屋和宅基地是禁止私下買賣的，現(xiàn)如今很多的城市居民都有在農(nóng)村買地養(yǎng)老的想法，而按照現(xiàn)在法律法規(guī)，這種行為是不允許的。如果不是集體成員，那就無法享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，也就無法新建或者翻建房屋。

　　4、翻建房屋超過規(guī)定的高度

　　根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》的規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)，和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，并規(guī)定每層建筑高度不得超過3.3米。這也就是說，如果是建3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，被發(fā)現(xiàn)的話也是會(huì)被拆除的。

　　5、加層房屋存在爭議

　　在土地確權(quán)的過程中，出現(xiàn)了很多有爭議性的宅基地，就是房屋修建人和使用人存在不是一個(gè)人的問題，對(duì)于這種情況，首先要解決房屋所有權(quán)的問題，只有關(guān)系明了后，才能申請(qǐng)建房。

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