自家房屋加層的簡單方法

　　一、直接加層法

　　直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。

　　優(yōu)點：對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；

　　缺點：受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。

　　二、加固加層法

　　是指先對既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。

　　優(yōu)點：將原本加層無望的房屋變成了希望；

　　缺點：對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造價高。

　　三、外套框架加層法

　　外套框架加層法又可以分為2類，一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；另一類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。

　　優(yōu)點：有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計算，圖紙繪制；對舊房進(jìn)行改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價低。

　　缺點：新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計算方法。在實際應(yīng)用時，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并

　　結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進(jìn)行加層設(shè)計。

　　加層注意事項：

　　房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應(yīng)保持一致。房屋加層設(shè)計前，必須由相應(yīng)資質(zhì)的房屋檢測單位進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，作為房屋加層設(shè)計的依據(jù)。房屋加層，必須由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按市有關(guān)管理和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。避免使用過粗、過大、過重的結(jié)構(gòu)材料。設(shè)計時，應(yīng)考慮街坊內(nèi)供水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足加層后增加的容量、流量。加層層高不能超過原住宅頂樓層高，加層樓層室內(nèi)空間高度不大于2.8m。

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