關(guān)于房屋加層改造的相關(guān)事項(xiàng)

　　如何正確實(shí)施房屋加層改造呢？今天讓我們一起來看看。

　　一、施工前需要做的事情

　　1、房屋進(jìn)行裝修改造（涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動）前要向古田鎮(zhèn)人民政府申請審批。房屋進(jìn)行加層（總層數(shù)不超過3層）的按照我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地建設(shè)審批程序執(zhí)行。

　　2、開展房屋裝修改造和加層前，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)委托已在龍巖備案的房屋結(jié)構(gòu)鑒定單位進(jìn)行安全鑒定，并將取得的安全鑒定報告提交一份至鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)部門備案。除可靠性鑒定、結(jié)構(gòu)安全性鑒定外，其余鑒定報告不作為生產(chǎn)經(jīng)營類房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。（溫馨提示：在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前應(yīng)取得房屋安全鑒定合格證明，未取得房屋安全鑒定合格證明的將不予審批。)

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)委托專業(yè)設(shè)計公司對房屋裝修改造進(jìn)行設(shè)計，并將可行的設(shè)計成果提交一份至鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)部門備案。（溫馨提示：未經(jīng)專業(yè)設(shè)計不得實(shí)施改造。）

　　4、房屋改造涉及鄰里利益的，需征求鄰里房屋使用人同意，并簽訂意見書后送鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)部門備案。

　　二、施工中需要做的事情

　　1、嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，嚴(yán)禁私自改變設(shè)計方案并施工。

　　2、要找專業(yè)的、有資質(zhì)的工匠或施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。

　　3、房屋結(jié)構(gòu)改造要遵循這樣的原則：

　?。?）建筑主體是磚混結(jié)構(gòu)時，預(yù)制板墻不僅不能拆除，也不能在這個上面開窗或者開門。

　　（2）無論什么材料的建筑，房屋中的梁柱不能改造。

　?。?）陽臺邊的矮墻不能被拆除或者被改造。

　?。?）墻體中的鋼筋不能做任何變動。

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要經(jīng)常在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，嚴(yán)防偷工減料、私自改變結(jié)構(gòu)等問題發(fā)生，確保施工質(zhì)量。

　　5、施工過程中不得臨時改變方案，若確需改變方案，需經(jīng)專業(yè)設(shè)計公司綜合評估并出具可行的設(shè)計報告后方可繼續(xù)實(shí)施。

　　6、施工過程中如遇到房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問題，應(yīng)停止一切施工活動，待安全問題解決并綜合評估后方可繼續(xù)實(shí)施。若安全問題無法解決，留下較大安全隱患，應(yīng)立即撤離所有人員，設(shè)立警示標(biāo)識，禁止一切人員入內(nèi)。

　　三、施工后需要做的事情

　　1、工程竣工后，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要對房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)無質(zhì)量問題、滿足條件后方可入住或開展相關(guān)經(jīng)營性活動。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人需定期對房屋開展安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時整改，采取有效除險措施，消除安全隱患。發(fā)現(xiàn)異常情況立即組織人員撤離并及時向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)部門報告。

　　注意：對存在違法建設(shè)、違法違規(guī)審批的自建房，不得用于經(jīng)營活動。對違規(guī)改建加層、擅自改變功能結(jié)構(gòu)布局危害房屋安全、非法開挖地下空間等行為，特別是對多次違建、擅自加層的經(jīng)營性自建房，對嚴(yán)重危及公共安全且拒不整改構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

　　河南萬吉建筑裝飾工程有限公司成立以來，是集裝修、設(shè)計、工程施工等為一體的綜合性工程公司。公司主營：自家房屋加建，自家房屋加層，房屋加層改造。若您有需要，隨時與我們聯(lián)系~