為什么房屋加層改造前要做檢測鑒定

　　在沒有經(jīng)過房屋檢測鑒定及加層可行性分析情況下，隨意對房屋進(jìn)行加層改造是一種極度危險(xiǎn)的行為。房屋加層，既要做好相關(guān)的手續(xù)和報(bào)備工作，也要做好房屋檢測鑒定及加層可行性分析工作。加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時(shí)，更應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì)，凡滿足下列條件的房屋基本認(rèn)為可進(jìn)行改造。

　　1、經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，增層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià)。

　　2、3～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋。

　　3、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。

　　4、增層改造后房高、進(jìn)深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

　　加層改造前檢測鑒定的主要內(nèi)容：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋安全檢測

　　1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

　　2、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

　　3、構(gòu)件受力:包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

　　4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。

　　磚混結(jié)構(gòu)房屋安全檢測：

　　1、砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。

　　2、砌體與構(gòu)造柱連接做法，懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。

　　3、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

　　4、應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。

　　5、砌體上的裂縫：形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質(zhì)。

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