房屋加層改造技術(shù)

　　近年來由于城市工業(yè)化和商業(yè)化的迅速發(fā)展，城市建設(shè)用地日趨緊張，有些已建成的建筑物已經(jīng)不能適應(yīng)日益繁榮的物質(zhì)、文化需求，使用功能受到限制，需要進(jìn)一步擴(kuò)大使用面積。在這種情況下建筑加層技術(shù)就成了擴(kuò)大房屋面積的一個(gè)很好手段，由于它是在舊建筑物上加層，不占用土地或占用很少一部分土地，因此，可以緩解現(xiàn)今土地資源緊張的形勢。此外，加層比新建房屋的投資要少得多，這對于資金緊缺的情況，加層不失為一種很好的舉措。

　　1. 適應(yīng)對象加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時(shí)，更應(yīng)著重于其安 全設(shè)計(jì)。凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造：①經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，加層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià)；②2～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋；③房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫；④加層改造后房增高、進(jìn)深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的要求。

　　2. 加層方案由于原有建筑結(jié)構(gòu)形式的不同，需要對其采取不同的加層方案。考慮到加層方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性和安 全性，現(xiàn)在經(jīng)常采取的方案有以下幾種。

　?。?）采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)此種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：施工周期短、重量輕、加層結(jié)構(gòu)形式多樣，結(jié)構(gòu)上的一些節(jié)點(diǎn)問題比較容易處理，適合大跨度、大空間的結(jié)構(gòu)。不足之處是：造價(jià)較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理，以后結(jié)構(gòu)的維護(hù)較麻煩，而且屋頂不能利用，隔音效果也較差。

　　（2）采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)相對比較低，能和原有建筑的結(jié)構(gòu)相同并有很好的連接，立面比較容易處理，維護(hù)簡單方便，屋頂可以被更好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。缺點(diǎn)：重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大，影響利用空間，對下層結(jié)構(gòu)的影響也大，上下節(jié)點(diǎn)連接的處理也麻煩。

　?。?）采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結(jié)構(gòu)屋面優(yōu)點(diǎn)：柱圈梁加結(jié)后的剛度較好，與圍護(hù)墻和窗戶都能較好的連接。不足之處為柱的自重大，其他同采用鋼結(jié)構(gòu)。

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