老房屋加層改造有哪些注意事項呢？

　　不同年代的老房有不同的注意事項，本文從上世紀70年代開始，針對不同時期的舊房給予拆改和規(guī)劃建議。那老房屋加層改造有哪些注意事項呢？？對此你知道多少呢？今天河南萬吉建筑裝飾工程有限公司的小編就這個問題給你介紹一下相關(guān)信息，希望能對你有所幫助。

　　70年代&80年代

　　1、具有安 全隱患的水路、電路

　　2、廚房、衛(wèi)生間過小

　　3、沒有客廳

　　4、老舊的窗戶

　　5、糟糕的室內(nèi)環(huán)境

　　90年代

　　1、水電路依舊存在隱患

　　2、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理

　　3、廳設(shè)計不合理

　　4、陽臺不保溫

　　5、室內(nèi)問題仍需要改善

　　70、80年代房屋問題診斷

　　70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓廣泛，通常不會超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。

　　1. 具有安 全隱患的水路、電路

　　鍍鋅管是當時重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴重影響美觀，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。

　　在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭的。

　　▽裝修建議

　　首先要明白一個道理，年代越老的房子，水電路的改造費用越高，這是必然的。在裝修之前，要對水電點位進行重新規(guī)劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。對水路進行升級改造，水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業(yè)。

　　2. 廚房、衛(wèi)生間過小

　　70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井的（燃氣管道都是后來改建的）；衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

　　▽裝修建議

　　老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。

　　重做防水層，完成后做閉水實驗。選尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，增添收納空間，條件允許可將干濕區(qū)分離開來。

　　做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇擁的環(huán)境。

　　3. 沒有客廳

　　進門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

　　▽裝修建議

　　如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。

　　如果實在擠不出空間，可以考慮借用臥室面積（老房的臥室通常面積很大），可采用輕隔斷的方式。

　　4. 老舊的窗戶

　　窗戶多為鐵框架的單層玻璃，從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，但效果依舊不是很好。

　　▽裝修建議

　　外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境，建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

　　斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中比較好，陽臺的窗戶尤其要注意。因年久失修，風化雨蝕，會出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時防水層破壞會有漏雨的情況。

　　在更換窗戶以前，需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度

　　5. 糟糕的室內(nèi)環(huán)境

　　老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白（石膏+膩子），經(jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴重，有些部分還會出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

　　另外，鑄鐵暖氣片被很多人吐槽，雖然它有較長的使用壽命，但顏值差，存在衛(wèi)生死角且熱效率低、傳熱也慢。

　　▽裝修建議

　　建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進行標準化的基層處理。裝修前要提前規(guī)劃，究竟更換什么樣的取暖設(shè)施。

　　另外老房在改造過程當中，大多數(shù)時候會破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進行水電施工作業(yè)（地暖除外）。

　　90年代房屋問題診斷

　　90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主，高層多種住宅形式出現(xiàn)。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

　　6. 水電路依舊存在隱患

　　雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個回路上，負荷過大會跳閘，使得其他電器無法使用。

　　大部分水管仍然使用的是鍍鋅管且明管安裝，不但影響水質(zhì)還易出現(xiàn)滲漏情況。建議從源頭改造。

　　▽裝修建議

　　重新做水電改造，配電箱的標準是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標準改造。

　　7. 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理

　　廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設(shè)計。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。

　　▽裝修建議

　　廚房盡量增加儲藏空間，滿足收納需求。盡量干濕區(qū)分開。

　　8.廳的設(shè)計不合理

　　雖然在戶型的設(shè)計上，有了「廳」的概念，但實際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差；比如面積過小，沒辦法做合理布局

　　▽裝修建議

　　如果是暗廳，以淺色系布置為主，有助于增強空間整體的亮度；除主燈外多設(shè)置分散光源，比如射燈、壁燈等；看看隔墻是否為可拆的非承重墻，為空間增容；關(guān)于隱私的問題，可以增加輕隔斷。

　　白色的墻面，多維度的光源，起到了為空間增容的作用。

　　10. 室內(nèi)問題仍需要改善

　　墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題。暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時候都用木飾包起來，隨著長時間的使用，木飾老化嚴重，還會產(chǎn)生衛(wèi)生死角。

　　▽裝修建議

　　鏟掉墻面所有裝飾，露出基層，重新找平處理。根據(jù)自己的需求更換采暖設(shè)施。

　　河南萬吉建筑裝飾工程有限公司成立以來，是集裝修、設(shè)計、工程施工等為一體的綜合性工程公司。公司主營：自家房屋加建。萬吉秉持“綠色、科技、創(chuàng)意”的發(fā)展理念，以“國內(nèi)領(lǐng) 先的綠色裝飾工程公司”為定位，業(yè)態(tài)涵蓋各類居室、商鋪、酒店、展廳、娛樂場所、寫字樓等領(lǐng)域的空間設(shè)計和施工。以工藝水平精益求精為己任，以革新技術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計為基點，熱衷探索、推陳出新，在業(yè)內(nèi)推進工業(yè)一體化、高技術(shù)化、節(jié)能環(huán)保化，嚴格把控質(zhì)量關(guān)，致力于構(gòu)筑綠色、健康的美好人居。本公司是是一家專業(yè)的房屋加層改造廠家，大家在選擇的時候一定要選擇有保障的公司，所以如果你對此有需要，不妨聯(lián)系我們了解一下，相信一定是一個不錯的選擇。